¿QUE TIPO DE ABOGADO NECESITAS?
Has llegado hasta aquí y has tomado la decisión de contratar un abogado.
Pero hay diferentes tipos de abogados y no sabes cuál es el que necesitas tú.
Cada sector tiene sus propias peculiaridades. Cada empres tiene su propia cultura adaptada a las mismas. El mejor asesoramiento se obtiene de abogados acostumbrados a trabajar con el sector. No es lo mismo tratar con empresas dedicadas a la promoción inmobiliaria, que empresas dedicadas al sector de la alimentación.
Partiendo de esta base, se trata de escoger entre un despacho pequeño o un despacho grande. Aquí la solución va a depender del tipo de asunto para el que necesitas asesoramiento.
- Si tienes un asunto que afecta a muchas ramas del derecho a la vez, mi consejo es un gran despacho donde tengas juntos los distintos especialistas que necesitas. En este caso, la ventaja de que estén todos trabajando en una misma firma compensa las desventajas de los despachos grandes: ausencia de atención personalizada, precio, etc.
- Si tienes un asunto que afecta a algunas ramas del derecho, busca un despacho pequeño que incluya todas esas ramas. Un despacho pequeño te ofrece inmediatez, trato personalizado, precios más razonables, etc.
¿Qué te ofrezco yo desde mi despacho, Ypama Abogados?
Te ofrezco un asesoramiento que parte de la base de una formación generalista (Master en Asesoría Jurídica de Empresas por el prestigioso centro Instituto de Empresa de Madrid y oposiciones a judicatura) lo que me permite darte respuestas rápidas a dudas generales.
Esta formación ha sido ejercitada durante todos estos años en determinados sectores, por lo que tengo un especial conocimiento de las especiales necesidades de los mismos.
En todo caso, toda especialización comienza por llevar casos en sectores nuevos. Si te interesa la ayuda que te ofrezco, contáctame y analizaremos si puedo apoyarte en conseguir tus objetivos.
Veamos en qué tipo de sectores estoy especializada:
SECTOR INMOBILIARIO
El sector inmobiliario es un mercado muy competitivo, tanto desde el punto de los consumidores, como desde el punto de vista de las agencias inmobiliarias.
Es un mercado que abarca problemáticas muy distintas. Desde los asuntos relacionados con compraventas, como los arrendamientos de vivienda, los arrendamientos de locales de negocio, los asuntos relacionados con fincas rústicas, las comunidades de propietarios, los derechos reales (usufructo, servidumbres, opciones de compra, problemas en el Registro de la Propiedad, temas relacionados con el Catastro, etc.
Por ejemplo, el sector de las compraventas es, además, un mercado con un alto grado de inseguridad y riesgo. No es un mercado regulado, por lo que cualquier persona, sin necesidad de titulación específica, ni estar colegiado, puede ejercer como agente inmobiliario. Estas circunstancias hacen que ese 5 % de comisión que se suele cobrar por los agentes inmobiliarios no deje tanto beneficio como parece, ya que sólo cobran si el inmueble se transmite (o alquila), asumiendo los gastos de todas las operaciones que no han acabado con buen fin.
Esta precariedad en el sector inmobiliario hace que muchos contratos se preparen por el sistema de «copia y pega» de documentos encontrados en internet, en lugar de contratar los servicios de un abogado. Se mezclan cláusulas cuyo significado completo no se entiende, lo que hace que el contrato en su conjunto sea una «amalgama» de condiciones que luego son muy complicadas de defender en un juzgado – si llega el caso.
Por todo ello, es conveniente contar con el asesoramiento de un abogado con experiencia en el sector, como el que te ofrezco.
Compra y ventas de inmuebles.
Arrendamientos.
Comunidades de Propietarios.
Hipotecario y notarial.
Problemas sucesorios de bienes inmuebles.
Reclamaciones a seguros.
Reclamaciones de indemnizaciones.
Registro de la Propiedad.
Derechos reales, como servidumbres.
Protección de datos.
ADMINISTRADORES DE FINCAS
Muchos abogados incluyen los asuntos de las Comunidades de Propietarios dentro del sector inmobiliario, por relacionarse con inmuebles. Sin embargo, opino que merecen ser considerados un sector distinto, dado que se centra más en las personas, que en el inmueble mismo.
Las relaciones de vecindad tienes sus propias necesidades, porque tratamos con sentimientos, no sólo con hechos.
En este sector te encuentras con situaciones que son legales, pero no son éticas. ¿Quién no conoce una persona que ha vendido su vivienda por problemas con sus vecinos?
Los administradores se ven inmersos en situaciones conflictivas entre copropietarios, en las que es muy difícil poner solución sin tomar parte.
A todo ello se le suma los asuntos con relación a terceros, como contratación de proveedores, de servicios (jardinería, limpieza, etc.), concurso de acreedores de copropietarios morosos, problemas urbanísticos, etc.
Problemas especiales se plantean cuando se planean realizar obras de reforma. Pocos administradores conocen que en muchos casos las comunidades se convierten en «auto-promotores» con las mismas responsabilidades y obligaciones que un promotor (incluyendo penales).
En consecuencia, es aconsejable contar con el asesoramiento de un profesional experto y ajeno a la comunidad misma.
En mi caso, llevo desde 2003 dedicada con un alto grado de especialización en asuntos de este sector al haber sido durante más de seis años director jurídico de una promotora/constructora.
Redacción de Estatutos y Normas de Régimen Interno.
Informes y dictámenes legales.
Problemáticas sobre elementos comunes y privativos.
Cerramiento de terrazas y porches.
Reclamaciones de deudas.
Reclamaciones a constructoras y promotoras.
Concursos de acreedores de copropietarios morosos.
Regularización urbanística de la comunidad.
Problemática de la Ley de Ordenación de la Edificación aplicada a las comunidades de propietarios.
EDIFICACION Y CONSTRUCCION.
Este es otro sector que, por estar relacionado con inmuebles, muchos encajan dentro del sector inmobiliario.
Sin embargo, entiendo que se merece una consideración como sector especial, dadas las graves consecuencias – incluso penales – que asumen los intervinientes en este área económica.
Aquí se incluyen arquitectos, los que antes conocíamos como aparejadores, promotores, constructoras, profesionales de distintos sectores (fontanería, electricidad, escayolistas, etc), responsables de seguridad y salud, etc.
Como abogado especializado en este sector, por mi formación y experiencia, a mis clientes les ofrezco un asesoramiento generalizado en todos las ramas del derecho con el fin de ayudarles a tomar decisiones que tienen en cuenta todo tipo de posibles responsabilidades. Es un asesoramiento preventivo general.
Por otro lado, los clientes que me vienen ya con situaciones problemáticas obtienen un asesoramiento especializado para su problema, pero teniendo siempre en cuenta las posibles consecuencias en las otras ramas del derecho. En el caso que, por la gravedad del problema y la rama del derecho afectada, yo no sea especialista, mis clientes obtienen el beneficio de mi asistencia y coordinación para encontrar el mejor profesional y defender sus intereses.
Por ejemplo, las consecuencias jurídicas para el propietario de un terreno de firmar un contrato de construcción para una vivienda o firmar un contrato de «llave en mano» con esa misma constructora son totalmente diferentes. Consecuencias que abarcan responsabilidades civiles, laborales, fiscales y penales (por sólo hablar de las más directas).
Todo ello sin mencionar que mi especialización en derecho urbanístico me convierte en un asesor altamente cualificado para este sector.
Finalmente, en este área que sufre tan directamente los vaivenes de las crisis económicas, mis clientes cuentan en caso de concurso de acreedores con un abogado que conoce el sector profundamente. Esto es una ventaja adicional.
Contrato de ejecución de obra.
Contratos específicos de los agentes de la construcción.
Asuntos relacionados con reclamaciones a aseguradoras.
Normativa urbanística aplicada a la construcción y edificación.
Concursos de acreedores del sector de la construcción.
Asuntos relacionados con el Registro de la Propiedad.
TURISMO RURAL
La especialización conjunta en derecho administrativo, urbanismo y derecho civil hace que mis clientes estén protegidos en las ramas de derecho que más directamente les afectan.
Desde el punto de vista de los proveedores de servicios (Alojamientos turísticos, hoteles, viviendas vacacionales, etc.), tenemos que es un sector que sufre de una normativa administrativa dispersa (distinta en cada Comunidad Autónoma) y que es modificada constantemente. Esta normativa se ve también afectada por todos los cambios en derecho urbanístico y las distintas competencias entre administraciones – Ayuntamiento, Provincia, Comunidad Autónoma y Estado.
Por ejemplo, por citar sólo algunas normas en Andalucía:
- Ley 13/2011, de 23 de diciembre, de Turismo de Andalucía.
- Decreto 28/2016, de viviendas con fines turísticos.
- Decreto 47/2004, de establecimientos hoteleros.
- Decreto 194/2010, de 20 de abril de 2010, de Establecimientos de Apartamentos Turísticos.
- Decreto 20/2002, de 29 de enero de 2002, de Turismo en el Medio Rural y Turismo Activo.
- Orden de 25 de abril de 2005, por la que se aprueban las características y dimensiones de los distintivos de los establecimientos hoteleros.
Desde el punto de vista civil (que afecta tanto a los proveedores de servicios, como a los consumidores) mis clientes encuentran gran tranquilidad en saber que sus contratos son redactados – o supervisados – por un profesional experto.
Dentro del derecho civil que también afecta al sector y en el que mis clientes reciben asesoramiento experto, se encuentra la problemática de las comunidades de propietarios, las demandas de responsabilidad, los problemas con aseguradoras, las reclamaciones en viajes combinados, etc.
Finalmente, con la crisis provocada por el COVID-19, mis clientes encuentran en mí un abogado conocedor de su sector y experto en derecho de concurso de acreedores y ley de la 2ª oportunidad.
Reclamaciones de Comunidades de Propietarios.
Procedimiento sancionador y sus recursos (administrativos y judiciales).
Temas relacionados con Protección de Datos.
Asuntos relacionados con licencias en los Ayuntamientos: obras, apertura, tala de árboles, etc.
Procedimientos de desahucio.
Procedimientos, reclamaciones y alegaciones ante el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) y de otras comunidades autónomas.
Gestiones con intermediadores de vivienda turística.
Reclamaciones a prestadores de servicios, como hoteles, viviendas turísticas, etc.
Reclamaciones como consumidores a empresas de transporte y agencias de viajes.
LO QUE MIS CLIENTES DICEN DE MI
Yolanda nos informó desde el primer momento que nuestro objetivo era ganar tiempo y buscar la prescripción.
Seis años más tarde y cuatro expedientes administrativos, tenemos la prescripción.
No hemos pagado multa y no hemos tenido que demoler.
Gracias Yolanda.
5 years paying lawyers for an internal conflict and a problem with the Town Hall. We decided to change advisor and hired Palencia.
She gave a complete turnover to the case and proposed something totally new.
Results: Signed a private agreement and problem solved in no-time.
Great job. Perfect English.
Acudí a esta abogado para que me ayudara a negociar con mi ex la venta de mi parte de la casa. Yolanda me hizo ver que estaba haciendo una tontería porque con el nuevo Plan Urbanístico de Marbella el solar de mi casa valía el doble.
Al final le compré yo a mi ex su parte de la casa e hice un buen negocio, poco después he vendido la casa por mucho mas de lo pagado.
Es una lástima que no lleven separaciones, porque tuve que acudir a otro abogado para la modificación de medidas.
Lo hemos aprendido: ¡no hagas una obra sin contar con un abogado!. Deberían advertirlo desde el primer momento: si no firmas los contratos adecuados, te conviertes sin saberlo en promotor y puedes ir a la carcel por un accidente en la obra!. Eso nos pasó a nosotros. Gracias a Yolanda, solventamos el problema del accidente; pero también nos asesoró para el futuro y cambió nuestros contratos. Dejamos de ser promotores y pudimos volver a dormir. Por eso la recomendamos especialmente: por su visión de futuro.
I had to be prepared to face a variety of potential scenarios after assuming being president of the Community of owners. While consulting her, she provided an answer to all of my questions each followed by at least one example. This is where a client gets to have an idea of what a pitfall not covered by a lesser experienced attorney could cost him in time and money. I will not hesitate to recommend her services to a potential client because when you seek the advise of an attorney, chances are you can’t afford to experiment.
Very good Attorney.
After seven years of judicial proceedings and differents attorneys,
she has been the only one to present an alternative solution to put an end to the nightmare.
And she has been the only attorney to come to a GM to explain our situation in common english. Great job.
Antes que nada, quería felicitar a la sta. Yolanda Palencia, por el excelente trabajo que ha hecho para solucionar un problema que teníamos con mi familia desde hace varios años. Nos ha asesorado y solucionado con gran eficacia todo lo que le hemos planteado. No tenemos palabras para agradecerle su efectividad y su compromiso.
La recomiendo a cualquiera que necesite una profesional de CATEGORIA. Muchas gracias
Buen servicio y profesionalidad.
Me informaron de forma clara desde el primer momento sobre mis posibilidades.
Me gustó poder acordar sus honorarios desde el primer momento.
Servicios muy recomendables.
